面对前几年突然暴涨的房价，年轻人应该如何调整心态？

写在前面：本文为历史论述整理备份。很多朋友可能已经看过了。

我郑重告诫大家：只要你没有高位接盘，人生绝对有机会翻盘！

大可不必绝望，因为翻盘机会已至，就怕你们没有定力和资金。

在2021年10月23日人da常委会授权国wu院开展房地产税试点改革后，房价未来走势根本就不用再浪费时间谈了！（别再轻信某些人说的房地产税会延迟，旧文《【重点关注】财政部：“做好房地产税试点准备工作”！》《【11千字深度分析（典藏版）】房地产税的合理合法性、征收方式、70年产权、租金影响等关键问题剖析！》）

从今往后，别再谈房价“跌不跌”了，而要谈房价“跌多少”才合理！

我现在已经不聚焦房地产了，因为其走向我已经完完全全手拿把攥了，房地产每个重要的毛细血管我都仔细分析到了，其命运逃不出我的手掌心，你们可能觉得我太自负了，但是，事实如此，实际情况一步一步验证我的此前分析和预判。（旧文《【房地产】爱我的、恨我的，最终都得信服我！》）

我此前一直告诫大家中下层人们要采用非对称的策略与资本和上层人竞争，只会印随跟在资本和上层后面，注定就是接盘侠了。

对于房地产，逻辑很清晰，在房地产税改革试点公布后，已经给房地产泡沫画上了寿终正寝的句号。

没必要绝望啦！房地产泡沫的旧时代已经要渐渐扫进历史垃圾堆了，一个居住无忧的新时代已经在徐徐走来，没必要再为房子绝望！

本文可以让悲观的人里面燃起熊熊希望的烈火，建议大家【点赞+转发】，让更多的朋友看到一个充满希望和无限可能的未来。让那些助推房地产泡沫和唱空一切的魑魅魍魉自媒体无立锥之地。

为什么不用绝望呢？看不懂三条红线、两条杠、双集中、买地收入划入税务部门、打击违规贷流入房地产、严控房地产信托、房企买地不超过前一年销售额的40%、二手房指导价、上海三价就低政策……都没关系；恒大的新闻这个看得懂吧？两个月前懵懂无知也没关系，现在还糊里糊涂那就真的无药可救了。

对于房地产，其实只需要躲过17-20年这个极端泡沫年份就行了，人生这么长，你如果连4-5年时间都无法灵活调动，我只能说，你低估了人生的厚度与韧性与时代启动纠错机制的磅礴力量。

一个人如果看清了时代发展的大势、历史车轮的去向，是不可能绝望的，对任何新闻事件都不会一惊一乍、只剩下风轻云淡。

后知后觉的人才会容易绝望，绝望根本在于对未来不确定性的恐惧，恐惧滋生对前途的悲观。这些人也最容易被恨国党收编。

如果一切都在预料之内的事情，事态的演进也和此前预判分毫无差，有何绝望的？非但如此，绝望的时刻是绝地翻盘的机会。

关注我的朋友应该也不至于绝望吧，因为我早已分析过房地产没落以及房价回归合理的必然性，以及我国未来发展的大方向。

别等下雪了，才知道冬天来了！现在最厌烦那些张嘴闭嘴“不要看说了什么、要看做了什么”的人，因为99.9%就不会看，除了嘴炮，啥都不会。

最近，有不少房地产利差新闻报道，大部分人还不知所措、惊愕不已。这就是所谓的后知后觉，既不会去深度思考经济社会发展，也不擅长分辨出真正真知灼见的内容。后知后觉的人口头禅是：“要是啥啥（不）出现，我才相信。”（HD理财爆雷，这种人最容易上这种爆雷的坑）

这种话特别幼稚，等到反射弧漫长的你相信，早就不知道蹂躏多次遍了。

最近很多朋友向我发来喜报——【房价降了，幅度还不小】，我真的为他们感到开心，这样他们购房压力会下降很多。

虽然其中低线城市案例更多，但请记住我几年前咋说的：房价上涨走的城市蔓延农村之路，房价下降则是走的农村包围城市之路。（现在这个观点已经被很多人引用了）

下面分享几个最新例子：

近1年各种爆雷，华夏幸福、泰禾、佳兆业、恒大、花样年、蓝光发展、新力……（数不过来啦），无不彰显国家去房地产泡沫坚定意志。

真的，别再臆想国家走房地产老路了，不可能的，大环境完全不一样（人口、经济大环境等），刻舟求剑只会自寻死路。

压死恒大最后一根稻草就是国家的“三条红线”“两条杠”导致融资受阻，现金流遇险，佳兆业亦如是。

很多人看不懂国家大政方针，那么，恒大、华夏幸福、泰禾集团、新力地产、花样年、蓝光发展、佳兆业、……也看不懂吗？耳朵、眼睛和脑袋要发挥功用，从限涨令到限跌令，意味还不够明显吗？

对于利益相关者，你们与其骂我还不如趁早止损，因为这种大势不是我嘴巴掀起来的，我只不过是看出来了一些迹象，然后分享给大家，大势就是大势，不以个人意志为转移的。

【补充：房产买点】（这是我的原创，但是被人到处剽窃，特此声明）

接下来的第一个上车时机是房地产税试点落地，这个1年内可以实现，紧急刚需的朋友可以抓住这个机会；非紧急刚需朋友可以放心等待第二个机会，就是房地产税全面落地之时。

我国接下来的房地产税绝不是像上海/重庆有名无实般过家家小打小闹，而是货真价实的，因为房地产税体量要替代掉土地出让金收入。而且由于地方财政捉襟见肘，房地产税全面落地绝不是利益集团说的10年之后，不超过5年就落地了，看好3年内全面铺开。

前几日央行公布最新一期LPR，一年期下降0.05%，五年期以上LPR（这个与房贷利率直接相关）维持不变。维持我的原先判断：

房地产泡沫去除，房价一旦回归合理，而且房地产税也遏制住了金融天花板，那么，我国房贷利率会迅速下降到4%甚至3%以内，那个时候是购房最好时机。不过对于刚需家庭不用等这么久，按照上面的两个节点上车就行了。

时间再拉长一些，10年后，我国住房贷款利率下降到2%以内也不足为奇，到时候公积金贷款很可能与商业贷款合并，也不用存在公积金了，可以将公积金划转到养老金账户。

国家会通过下调LPR减轻房贷压力，这将是国家给房贷朋友最大的让利。利率下行，符合我国经济发展长远逻辑。

备注：图片来自网络

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